Immobilienmanagement und -bewertung
Wir bewerten Immobilien nach den anerkannten Methoden des SIV bzw. SIREA (Swiss Institute for Real Estate Approval) und setzen dabei insbesondere verschiedene Ertragswertverfahren ein. Die Bewertung erfolgt je nach Objekt mit dem Multi Element Value System (MEVS) oder der DCF-Methode (Discounted Cash Flow). Ob Stockwerkeigentumswohnung, Einfamilienhaus oder komplexe Überbauung mit mehreren Mehrfamilienhäusern – wir sind Ihr unabhängiger und verlässlicher Partner, wenn es um fundierte und nachvollziehbare Immobilienbewertungen geht.
Für viele Investoren stellen Immobilien ein wichtiges Anlage- und Renditeobjekt dar. Ob eine Investition sinnvoll ist, hängt von individuellen Opportunitätskosten sowie von übergeordneten Faktoren wie geopolitischer Lage, volkswirtschaftlicher Entwicklung, Regulierung, Finanz- und Fiskalpolitik ab. Diese Einflüsse richtig einzuordnen und mit den baulichen, normativen und wirtschaftlichen Aspekten einer Immobilie in Einklang zu bringen, verstehen wir als ganzheitliches Immobilienmanagement.
Aufgabenbereiche
- Portfolioanalysen und Optimierung
- Identifikation von «cash cows» und «schwarzen Schafen»
- Portfolioratings
- Kennzahlenanalyse
- Unterstützung beim Corporate Real Estate
- Bestimmung und Optimierung von Nutzungskosten, Bewirtschaftung etc.
- Finanzierungsoptimierungen
Immobilienökonom in der Ostschweiz
Als Immobilienökonom mit Sitz in Wil sind wir schweizweit tätig mit Fokus auf die Ostschweiz und übernehmen Aufgaben in den Regionen St. Gallen, Wil, Winterthur, dem Rheintal sowie die gesamte Bodenseeregion.
Haben Sie offene Fragen?
Was versteht man unter einer Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung dient der objektiven Ermittlung des Markt- bzw. Verkehrswerts einer Liegenschaft. Dabei werden Lage, Zustand, Nutzung, Ertragspotenzial und Marktentwicklungen berücksichtigt, um einen nachvollziehbaren und realistischen Wert zu bestimmen.
Nach welchen Methoden bewertet faro baumanagement GmbH Immobilien?
Wir arbeiten nach den Standards des SIV bzw. SIREA (Swiss Institute for Real Estate Approval) und setzen je nach Objekt und Zweck die Ertragswertmethode, das Multi Element Value System (MEVS) oder die DCF-Methode (Discounted Cash Flow) ein.
Für welche Objekte führen Sie Bewertungen durch?
Wir bewerten sämtliche Objektarten – von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern, Überbauungen oder gewerblichen Immobilien.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Bewertung ist immer dann wichtig, wenn Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage benötigen – z. B. beim Kauf oder Verkauf, für Finanzierungen, Erbteilungen, steuerliche Zwecke, Portfolioanalysen oder strategische Investitionsentscheide.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Die Dauer hängt vom Objekt und dem gewünschten Detaillierungsgrad ab. Eine einfache Bewertung kann innerhalb weniger Tage erfolgen, während umfangreiche Analysen oder Portfoliobewertungen mehr Zeit beanspruchen. Seriöse Bewertungen empfehlen wir insbesondere gepaart mit einer Besichtigung.
Welche Unterlagen werden für eine Bewertung benötigt?
In der Regel benötigen wir Grundbuchauszüge, Pläne, Mietverträge (bei Renditeobjekten), Baubeschriebe, Unterhaltsnachweise sowie Angaben zu allfälligen Sanierungen oder Modernisierungen.
Kann ich eine Bewertung auch nur zur Einschätzung oder Planung beauftragen?
Ja, selbstverständlich. Wir bieten sowohl vollständige Bewertungen als auch indikative Schätzungen an, wenn Sie eine erste Orientierung zum Wert oder Potenzial einer Liegenschaft wünschen.
Immobilienökonom anfragen
Eine fundierte Bewertung schafft Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen.
Gerne erstellen wir für Sie eine objektive und nachvollziehbare Immobilienbewertung.